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别墅建筑设计公司

         别墅建筑随着城市规划技术管理条例的调整,目前市场地块容积率基本为1.5左右,对建筑设计有很大的变化,从以前100米的高层住宅逐步过度到花样洋房及别墅产品上来,而以前大部分设计院都是对高层住宅比较专业,对别墅洋房产品专业化不强,重庆银火建筑规划设计有限公司自成立以来,专注花园洋房,别墅产品,对多层及低层住宅有大量的设计案例,在其中吸取了广泛的设计经验。

        有人会问别墅设计收费价格如何?

       建筑设计都是按照最终施工图出图建筑面积计费,以前高层住宅大约就是15-25元/平方米,但是一栋高层住宅其建筑面积大约1-2万方,而花样洋房一栋就1500-2500平方米,别墅一栋一般就500-800平方米。一栋别墅具有面积小而工作量基本与一栋高层一直,首先每个专业不可少,效果图不可少,相比而言设计工作量在面积核定的情况下,设计工作量会增加好几倍。目前重庆花园洋房设计收费在20-45元/平方米,别墅一般在60-80元/平方米。

      别墅在现在有哪些类型?

      别墅常规有几种做法:叠拼别墅,联排别墅,双拼(类独栋)别墅,合院别墅(目前比较流行),独栋别墅。一般叠拼别墅西南地区容积率能做到1.2,两排,合院别墅容积率0.8,双拼及独栋容积率在0.45-0.6之间。

     别墅经济换算方法?

     从目前的地价来看,招拍挂1.5左右容积率的情况下,建议设计别墅楼盘,有人可能会问这样容积率做不满是不是就亏了,其实不是这样的,现在别墅首先从外立面不再讲究特别复杂的造型来吸引业主的喜爱。建设成本房子低含钢量其实不高,建设成本小,只是设计因面积小设计难度加大了,对施工反而比较轻松。从地价来看,如果是一线二线城市,由于地价高,建议容积率做满,原因是别墅的单价比一般楼盘高,但是如果平坦地价下来,房价不够高就有点亏了,对于三四五线城市,个人就得可以不太在意容积率,做别墅楼盘整个项目品质上来了,房价可以比当地房价高出一倍,销售没有什么问题。其综合核算,经济效益不错,一平方米别墅基本是5平方米高层的利润。同时业主也偏爱纯别墅楼盘。

     重庆银火建筑规划设计有限公司专业别墅楼盘开发设计。为你解决开发困难,战略定位。为你打造高品质别墅楼盘小区,欢迎来电咨询。


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