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银火建筑设计院谈中小户型住宅设计

     近年来,房地产商和设计师都在花更多的精力和时间去研究户型。设计的内容也从使用功能、设施布置的合理性发展到现在的装修细节和构造做法的创新,力求设计出更加让市场接受的户型。

  1、我们说中小户型是发展的趋势主要有政策、经济、人们生活习惯的改变和多样化的家庭结构等各个方面的原因。

  1.1 政策原因

  政策的因素在中国一向具有很大的影响力,经济适用房,公租房和限价房等保障性住房名称各异,但国家政策思路是一致的,引导并大量提供中小户型的住宅,以稳定形势,满足社会的需要。

  1.2 经济原因

  房地产市场最近表现比较平和,甚至部分楼盘有变相降价促销的趋势,但毕竟前几年的大幅飞涨,使得住宅总价严重偏离一般家庭收入水平。衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比,其含义大体是:在当地购买一套住宅所需支出的价钱与居民户均年收入和之比。欧美等发达国家的房价收入比为3-6倍,而在中国已达到了10-20倍。同样多的钱老百姓有2种选择(1)舍近求远:地段是房价最重要的定价依据,只有远离市中心才能找到心仪的房型;(2)舍大求。河捎诠ぷ,小孩上学,购物方便等需要不得不安家在市中心,那么只能牺牲面积,寻找中小户型住宅。住房总价的经济因素促使更多的中小户型上市。

  1.3人们生活习惯的改变

  我们在买房选择户型时离不开经济因素,但更深层次的生活习惯是最终决定的重点。如果在购房、装修的时候就想着有一天要拿出来给别人看,便不太关注自己真正的住房需求,更多从别人如何评价出发,已获得认可和称赞作为自己的家庭标准。随着社会服务业的发展,相互串门的现象称为非主流,社交的需要一般都在外面解决,一般消费者在充分理解,而且仅仅满足自己的居住要求后,发现一家三口的客厅和餐厅实在不需要如此面积,相反巨大空间只能浪费电,费精力打扫卫生,暴富显摆一下的大户型将随大众住房观念的变化远离市场,小户型满足生活需求的住宅将占据主导地位。

  1.4多样化的家庭结构

  当前社会家庭结构呈多样化趋势,丁克家庭、空巢家庭、单身家庭等出现了与以往传统家庭不同的生活居住要求。另外,租赁房屋也成为流动人口聚集的大城市的一种普遍现象,小户型平面住宅因而走俏。

  2、对购房者的一些需求的了解提出中小户型以下四个设计概念:高性价比、紧凑设计、实用性和可变性

  2.1高性价比

  购房者在购房时尽可能想用最少的钱买到最多的实用面积,而关于阳台、挑空、屋顶花园等的面积计算及是否计入容积率各地规划局均按照本地的规划管理条例执行审核,“偷面积”这种做法与容积率的控制是相抵触的。所以在审批中,对于面积的计算和审查成了开发企业、设计单位和管理部门斗智斗勇的过程。

  1)尽可能压缩公摊

  设计时在满足使用要求的情况下减少走道面积;满足消防要求下尽量减少管井面积;合理选择一梯多户的标准层户型;

  2)利用只计一半建筑面积的空间

  在户型创作中设计只计一半面积的空中花园和阳台;

 。3)赠送不计建筑面积的各种露台空间。

  2.2 紧凑设计

  我们在户型设计时不能简单地用实墙将各个功能空间分隔,而是要充分考虑生活细节、从人体工学的角度出发,对节点细部和各种空间认真推敲,合理“节省”面积。在面积限制的情况下,细致地分布住宅中各种基本的居住空间:卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等。紧凑设计在空间尺度上的安排主要有以下几个要点:(1)符合人体尺度的基本要求;(2)满足规范的最低标准;(3)符合目前一般家庭的生活方式;(4)具有一定的可塑性。具体设计方法如:餐厨结合设计;餐厅和客厅连体设计;通过平面优化,尽量减少过道面积等。

  2.3实用性

  实用性的设计原则主要体现在不同功能区面积的分配上,空间流线的合理布置,动静分区得当,不存在无用空间等。随着社会服务业的不断发展,互相串门的现象越来越少,社交的需要很多时候我们都在外面解决,所以对很多三口之来说超大客厅实在没有必要,而将客厅的面积分摊到厨房、卫生间和卧室很实用;采用客厅、餐厅并用,实现空间的相互渗透,充分利用空间;采用落地飘窗设计,加大室内空间的尺度感和使用面积;卫生间的马桶和洗脸盆分隔设置,方便同时使用。

  2.4可变性

 。1)根据国家面积计算规定,住宅阳台面积按一半面积计,但对阳台的数量和大小并无具体的要求,设计师利用这一点,扩大使用空间,设计成多阳台,有入户花园、工作阳台、客厅景观阳台以及独立的花园阳台,住户可以根据自身的需要这些阳台,从而形成不同的使用空间,或书房或餐厅或卧室,以适应家庭人口的增加和对生活品味的追求。

 。2)有的地方政策规定双层阳台属于露台范围,不计入建筑面积,根据这点建筑师将室外的部分全部设置成不计面积的双层阳台,并做的很大,形成花园。从早期的南面卧室和厅相错,到入口双层阳台,再到南北双层中间庭院,再加上与一层阳台配合使用,的确营造了非常不同的空间形态,有住别墅的感受。

 。3)由于过大的阳台和露台的出现,政策上有了限制,使得“超值”空间发展受阻,于是有开发商就采用了“空”的办法,即原有的入户花园成了从地到顶层的有梁无板的“空”空间,中间庭院也是自下而上是空的,甚至某个房间位置也是空的,购房者买后经过统一施工加上楼板又有了空间:入户花园、中间庭院和卧室灯。

 。4)还有一种就是在设计的时候就考虑到2个小户型平面打通使用,购房者既可以当2套小户型用,也可以根据需要2套打通成一套使用。随着人口老龄化的增长,家庭成员需三代甚至四代同住的状况越来越多。故我们设计的小户型应具有可持续性,居住单元可灵活拼接,注重多种功能需求的满足,通过细节的精细化设计和组合体设计,实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。

  3、结束语

  随着房价的日益高涨,小户型平面住宅越来越被人们所认可,但同时又要满足人们对居住空间环境的越来越高要求,如何法规所允许的范围内,根据人们不同的家庭构成的需求,在较小的面积内设计出更多的紧凑实用型的可根据住户需要灵活改变户型平面,还要我们大家不断研究探讨。


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