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银火建筑设计院论得户型者得天下

  户型的好坏正验证了有如“一寸光阴一寸金,一个平方两千块”的说法。如果户型设计不好,老百姓购买了差的户型就等同于不少的钱白白打了水漂。如果说价格是房地产市场片区竞争中的一把“斧头”,那么户型则成为了一把锋利的“短刃”。好户型,能让一个楼盘在众多趋于同质化竞争的楼盘中脱颖而出,让购房人趋之若鹜。
  很多人也开始认识到住宅就是“户型,户型还是户型”。两三年前,开发商大多乐意开发大户型来满足购房者“求大”的心理,成了当时从老房子里解放出来的一部分买房人心理的真实写照。一方面,大户型开发可以让开发商获得更多利润。另外一方面,由于房价相对便宜,当时购买的房子大多是大面积、长进深、多公摊的房型。而如今,不菲的房价让购房者开始考虑房型设计的合理紧凑,追求更高的得房率。尤其是在市场供应充足的当下,如果说价格是片区竞争中的一把“斧头”,那么户型则成为了一把锋利的“短刃”。
  从而有力地说明:得户型者得天下。
  好房子从好户型开始。
  早些年在“一房难求”的楼市中,不论开发商还是购房者对户型得失都不怎么在意,因为有房子就不愁卖,买到房子就能增值。
  但在房子不再是稀缺资源,购房者选择余地越来越大的今天,房子有没有卖点,能不能打动购房者,除了地段、环境、房价等不可或缺因素外,内在的房产品质好不好,特别是户型设计是否合理,成为一个越来越重要的因素。随着经济和科技的不断发展,生活水平的提高,消费理念的变化,在经过各种地产概念的洗礼之后,消费者购房日趋理性化,更注重住宅户型这一最基本的居住空间是否合理,是否有更多的有效空间,是否可以满足更高层次的居住需求,是否吻合自己的生活方式等等,对户型功能追求的内涵也在不断的嬗变。
  要把房子造好,除了小区环境、住宅外立面等“外在”的追求,在户型设计上尤其要多下功夫。毕竟我们更多的时间是待在家中的,在里面烧饭、会客、读书、睡眠,在家中养儿育女。
  住宅的户型设计虽然不至于要像钟表般精细,但像对待精密产品般的设计精神还是需要的。
  好户型不在大小
  说起好户型,有人会认为,舒适的居家条件首先面积必须大,因为“螺蛳壳里做道场”到底施展不开;也有人以为,大户型住宅只要突出豪华、靓丽即可,设计师和购房者都不会在意空间是否浪费。
  这两种认识其实都有一定的片面性不论是中小套还是大套住宅,各消费层面对户型设计都有自己的标准和要求。而且评判户型好坏的标准,也绝不是面积的大小,而是在空间使用、功能配置、人性化设计方面的到位程度,特别是如何将居住的舒适性与空间使用率有机地结合。只有那些设计紧凑、精致又不乏舒适的户型,才能得到市场的认可。
  小户型,面积虽然小, 100平方米的面积照样可以做成三室二厅南北通透的全明设计,大户型在充分突出户型所应有的舒适、大气、奢华等特点的同时,对室内空间的功能配置、面积的有效利用方面也都予以了充分考虑。
  但我们完全可以有这样的追求———不管房子面积大还是小,在有限的空间里,我们希望尽可能地营造出实用、舒适、符合人性和现代生活特点的居家生活,尽可能地让每一平方米都发挥最大的作用。
  “好户型”是市场营销的利器,
  对多数人来说,至少有半数以上时间是在家中度过的。因此,家里的舒适度如何,各居室使用功能是否合理、完善,有限空间的利用率高不高,都直接影响到生活的质量。
  由于年龄、职业、经济收入等方面的差异,不可能苛求每个人都拥有宽大、舒适甚至豪华的住宅。这不仅是不现实的,也与建设资源节约型社会的国家大政方针格格不入。
  对购房者来说,买房子可谓“天大”的事情,特别是普通工薪阶层,拿出的往往是过去和未来数十年的“血汗钱”,不少人穷其一生、终一家之力,才换来了这样一个梦寐以求的新居———这样的房子,不做好怎么能行。
  产品对于每个发展商来说都是生命线,而且任何一个发展商都知道其重要性,但是,接触过许多发展商,发现有两种情况对产品要求不甚严格:一是前期调研不力,也有市场已经过了很久,还采用其方案,二凭自己的想象力,或小范围的思想,领导一言堂。这样的产品肯定是不太符合市场,合理的户型配比是取得最后销售胜利的关键之关键,如何落地有声,这也是个值得深入探讨的。一个成功的户型创新可以带来不菲的产品价值,更会引导一定时期的居住时尚与人文品味潮流。随着房地产市场的日趋成熟,户型的创新,将从社区规划、人文内涵等诸多方面为买房人想得更多,创新出有竞争力的市场产品才是房企取胜的根本出路。
  在某种程度上,“得户型者得天下”并不是一句妄言。
  90平方米成为今后主流户型
  九部委联手出台的房地产调控15条细则中,最引人注意的就是有关90平方米以下户型占新建房总面积70%的规定。
  依据国家房地产户型专家研究表示,我国现有城市居民人均住房面积15.6平方米,以三口之家计算,平均城市家庭住宅面积为50平方米;社会主义小康目标的人均住房面积是22平方米,也就是家庭住房面积为66平方米,即建筑面积在90平方米左右比较合适。
 


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